不盖房比盖房更赚钱

　　“不盖房比盖房更赚钱”，这是李泽楷以实际行动告诉大部分地产商的一个结果。他没有进行实质性的施工建设，只凭借囤地3年就赚取了2.35亿港元，“而若是开发商建设住宅，这个面积，收入最多也就是1亿元。” 北京大学房地产研究所所长陈国强对环球人物杂志记者说，“囤地行为大大加剧了土地市场的价格泡沫，而这些地价最后都会转化到房价上，苦了买房的人。”

　　最近，业内有种说法是“北京没房可卖了”。此消息源于民生银行地产金融事业部近期发布的《中国地产金融蓝皮书》，“截止到今年9月底，北京楼市的库存房已经跌破了10万套的警戒线，只够5个月的销量，而就在今年年初，北京的存量房还够卖两年的。”

　　“政府供应再多的地都会被开发商囤积在手中，它形不成真正的供应量，现在供不应求这种假象就得不到改变。”陈国强分析，囤地的行为一般来说有三个特点：一是以国企和上市民营房地产企业为主，比如，华润置地作为国企，也被中央电视台指出存有两年以上未开发的土地；二是以高溢价拍地为特征，一般拍出的土地价格都远远高于周边土地的价格，比如说李泽楷5.1亿元投得的工体4号地，土地价格均价就达每平米1.3万，而当时周边最贵的现房价格才每平米1.6万；三是这些房地产企业囤地的钱都来自银行和股市，没有银行的贷款，房地产企业根本没有那么多的资金来调度，而来源于股市的资金大多是由上市房企通过增发股票，或者先压低价格趁机大量吸纳，再抬高价格抛售一部分套现获得，因此可以说，是银行和股市的钱助长了房价的飙升。

　　开发商敢于大肆囤地，暴露出我们在土地监管上的诸多漏洞和问题。多年来，这个现象一直是房地产市场争论的热点，但是在各种利益的纠葛下，却一直也难以解决。在陈国强看来，要想杜绝囤地行为，必须有具体的解决办法：“第一，政府出台政策把大部分土地出让金都收归国有，地方政府就会失去拍地的冲动，在执法上就会采取更大的力度；第二，需要由国土资源部和证监会对上市房地产企业进行监督，尤其是管住大公司。只要管住这些大公司，小公司自然就会去遵守规则。”

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